Для входа на сайт UFG WM
необходимо подтвердить:

Подтверждаю, что не являюсь гражданином США или Канады.
Даю согласие на использование куки.
Подтвердить
Вернуться

Назначить встречу

Опишите свою задачу и мы свяжемся с вами в течение 24 часов.
Другие каналы связи

Ваша заявка на встречу отправлена! Мы свяжемся с вами в течение 24 часов

Что-то пошло не так.
Перезагрузите страницу.
Вернуться к медиа

Перевезти сотрудников на юг. Почему инвестиции в Португалию — хорошая идея

Одним из самых лакомых кусочков для инвесторов становится Португалия: в регионе много выгодных объектов по хорошей цене, которые смогут обеспечить стабильный растущий доход.

Пандемия сформировала новые тренды на рынке инвестиционной недвижимости и перераспределила денежные потоки. Одним из самых лакомых кусочков для инвесторов становится Португалия: в регионе много выгодных объектов по хорошей цене, которые смогут обеспечить стабильный растущий доход. О ситуации на рынке рассказывают управляющий директор и глава департамента недвижимости UFG Wealth Management Михаил Девятов и инвестиционный менеджер UFG Wealth Management Михаил Романов

Довольно высокую доходность объектов недвижимости в этом регионе на фоне остальной Европы легко объяснить: предыдущие годы ВВП Португалии рос быстрее, чем среднеевропейский. Текущие цены на недвижимость, комфорт и низкая стоимость жизни привлекают в эту страну иностранцев, несмотря на COVID-19. Бурная деловая активность, хорошие условия ведения бизнеса и налоговые льготы притягивают сюда инвесторов, корпорации и высококвалифированных специалистов. За последние восемь лет вид на жительство в Португалии в обмен на инвестиции получили более 9 тысяч иностранных инвесторов, вложивших в страну €5,5 млрд.

За 2020 год Португалия выдала более 2,2 тыс. карт по программе «Золотая виза» (вид на жительство в обмен на инвестиции), самая востребованная опция — вложения в недвижимость. Виза помогла заработать стране в прошлом году более €439 млн, просадка из-за пандемии составила только 6,7%, а вот число российских инвесторов в прошлом году по сравнению с 2019-м выросло почти на 70%.

Основные направления для инвестиций здесь, как и в остальной Европе, — офисы, жилье и складские помещения. Впрочем, есть все основания предполагать, что государство на юго-западе Пиренейского полуострова даст этим отраслям больший потенциал для роста, чем другие страны. Особенно интересна Португалия для IT-сектора. Здесь уже открыты офисы Microsoft, Google, Amazon и других технических гигантов, а благодаря упрощенной стартап-визе в Португалию переезжают все больше стартапов и предпринимателей.

Многие корпорации открывают здесь «курортный офис» и перевозят сюда сотрудников из других стран или, наоборот, набирают локальных специалистов. Одна из главных причин размещения офисов для технологических компаний в Португалии — сравнительно небольшие зарплаты для специалистов при высоком качестве локального IT-образования. Так, под конец 2020 года об открытии офиса здесь объявил один из мировых лидеров в разработке мобильных игр — компания Miniclip, штаб-квартира которой находится в Швейцарии. Новое представительство откроется в Порту-Салву в этом году. Впрочем, крупнейшие португальские города притягивают компании из самых разных отраслей благодаря наличию высококвалифицированной и мультикультурной рабочей силы.

Традиционно популярным направлением инвестиций в теплых странах всегда были отели. Закрытые границы и локдаун скорректировали доходность в этом сегменте, но возвращение допандемийного уровня можно ожидать в 2023–2024 годах. В 2019 году страну посетили более 22 млн туристов, поток иностранцев в страну с каждым годом повышался на 3–5%. В Португалии есть все необходимое, чтобы остаться востребованным туристическим направлением: приятный климат, богатая история, разнообразная национальная кухня, музеи, хорошая транспортная доступность и высокий уровень безопасности.

В 2020 году Португалия в четвертый раз была признана лучшим местом в Европе в рамках конкурса World Travel Awards. Согласно Global Peace Index, государство входит в топ-3 самых безопасных стран в мире. Так что гостиничные сети и инвесторы сохраняют свои планы по развитию этого сектора. В начале 2020 года в Лиссабоне и Порту ожидалось открытие примерно 30 новых отелей. Фактически открылась лишь треть — причиной отсрочки стал коронавирус. В ближайшие два года мы продолжим наблюдать задержку в появлении новых активов, но после снятия всех ограничений из-за пандемии планы по открытию отелей, вероятнее всего, будут выполнены.

Численность городского населения увеличивается, однако не все могут позволить себе собственное жилье: с 2014 года его стоимость растет быстрее, чем доходы населения. Пока в португальских городах проживает только 65% населения страны, но темпы современной урбанизации довольно высоки: в среднем по Европе в городах проживают 75% населения, и Португалия должна достигнуть этого показателя в ближайшем будущем. В результате число арендаторов постоянно увеличивается, при этом доля частного арендного жилья в жилищном фонде страны сейчас составляет 20% при среднем показателе в Европе в размере 31%: в прошлом году на аренду были выставлены только 6 тыс. объектов, главным образом в Фару, Лиссабоне, Порту, Лейрии и Сетубале. То есть спрос на арендную площадь превышает текущее предложение. Снижающаяся доступность собственного жилья заставляет людей арендовать съемную недвижимость на более долгий срок, при этом доходность квартиры в крупном городе составляет около 5,4% годовых.

С января по февраль 2021 года, по данным Prian.ru, больше всего выросли арендные ставки в Алентежу — на 4,1%. Самым дорогим городом остается Лиссабон, за каждый квадратный метр арендатору придется выложить около €13,6, за ним идут Порту, Фару и Фуншал: €10,7 за квадратный метр против €9 и €8,5 соответственно.

По данным издания The Portugal News, цены на жилье в Португалии в 2020 году в среднем составили €2,1 тыс. за квадратный метр, стоимость квадратного метра в Лиссабоне может составлять, судя по информации портала Idealista, до €3,2 тыс.Таким образом, купить квартиру в центре Лиссабона площадью в 100 м2 можно примерно за €300 тыс., а сдавать в аренду помесячно — за €1,3 тыс.

Впрочем, в этом году распределение самых дорогих и дешевых регионов с недвижимостью внутри страны может измениться благодаря поправкам в программе «Золотой визы»: в частности, из нее исключаются Порту и Лиссабон. Поэтому иностранные инвесторы, заинтересованные в виде на жительство, будут вкладываться в объекты в других городах.

По данным международной консалтинговой компании CBRE, общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость в 2020 году составил €275 млрд. Пока на долю Португалии приходится небольшой объем средств, но ее доля растет: рынок жилья продолжает укрепляться, цены на недвижимость в регионе, по данным Global Property Guide, выросли на 6,2% за год. Страна довольно быстро выходит из кризиса, вызванного пандемией, и уже через год ВВП может достичь показателей 2019 года. Инвестиции в португальскую недвижимость в этом году, по данным экспертов CBRE, должны достигнуть €3 млрд и продолжат расти.Большой интерес к недвижимости Португалии со стороны инвесторов будет держаться долго — из-за низких процентных ставок и высокой ликвидности, поэтому стоит внимательно присмотреться к объектам в этой стране и сформировать инвестиционный портфель с учетом их финансового потенциала.

Португалия предлагает более высокие доходности на рынке европейской недвижимости при наличии фундаментальных факторов, которые будут драйверами рынка в ближайшие годы. Данные факторы уже привлекают новых инвесторов в последние годы, но основные изменения будут в будущем, так как потенциал еще далеко не исчерпан. Португальские города могут последовать, например, за Амстердамом и Берлином, которые за короткий период времени привлекли компании в качестве арендаторов, а за ними и новых жителей, которые значительно повлияли на стоимость недвижимости. Развитие рынка недвижимости в Португалии происходит равномерно во всех сегментах, поэтому инвестировать стоит как в жилье, так и в коммерческую недвижимость.

Подготовлено для Сноб.

Скачать презентацию

PR специалист

Нина Садовникова

Нина Садовникова

PR
Публикации по теме

Ваши цели под нашу ответственность

Назначить встречу