Для входа на сайт UFG WM
необходимо подтвердить:

Подтверждаю, что не являюсь гражданином США или Канады.
Даю согласие на использование куки.
Подтвердить
Вернуться

Назначить встречу

Опишите свою задачу и мы свяжемся с вами в течение 24 часов.
Другие каналы связи

Ваша заявка на встречу отправлена! Мы свяжемся с вами в течение 24 часов

Что-то пошло не так.
Перезагрузите страницу.
Вернуться к медиа

Перевезти сотрудников на юг. Почему инвестиции в Португалию — хорошая идея

Одним из самых лакомых кусочков для инвесторов становится Португалия: в регионе много выгодных объектов по хорошей цене, которые смогут обеспечить стабильный растущий доход.

Пандемия сформировала новые тренды на рынке инвестиционной недвижимости и перераспределила денежные потоки. Одним из самых лакомых кусочков для инвесторов становится Португалия: в регионе много выгодных объектов по хорошей цене, которые смогут обеспечить стабильный растущий доход. О ситуации на рынке рассказывают управляющий директор и глава департамента недвижимости UFG Wealth Management Михаил Девятов и инвестиционный менеджер UFG Wealth Management Михаил Романов

Довольно высокую доходность объектов недвижимости в этом регионе на фоне остальной Европы легко объяснить: предыдущие годы ВВП Португалии рос быстрее, чем среднеевропейский. Текущие цены на недвижимость, комфорт и низкая стоимость жизни привлекают в эту страну иностранцев, несмотря на COVID-19. Бурная деловая активность, хорошие условия ведения бизнеса и налоговые льготы притягивают сюда инвесторов, корпорации и высококвалифированных специалистов. За последние восемь лет вид на жительство в Португалии в обмен на инвестиции получили более 9 тысяч иностранных инвесторов, вложивших в страну €5,5 млрд.

За 2020 год Португалия выдала более 2,2 тыс. карт по программе «Золотая виза» (вид на жительство в обмен на инвестиции), самая востребованная опция — вложения в недвижимость. Виза помогла заработать стране в прошлом году более €439 млн, просадка из-за пандемии составила только 6,7%, а вот число российских инвесторов в прошлом году по сравнению с 2019-м выросло почти на 70%.

Основные направления для инвестиций здесь, как и в остальной Европе, — офисы, жилье и складские помещения. Впрочем, есть все основания предполагать, что государство на юго-западе Пиренейского полуострова даст этим отраслям больший потенциал для роста, чем другие страны. Особенно интересна Португалия для IT-сектора. Здесь уже открыты офисы Microsoft, Google, Amazon и других технических гигантов, а благодаря упрощенной стартап-визе в Португалию переезжают все больше стартапов и предпринимателей.

Многие корпорации открывают здесь «курортный офис» и перевозят сюда сотрудников из других стран или, наоборот, набирают локальных специалистов. Одна из главных причин размещения офисов для технологических компаний в Португалии — сравнительно небольшие зарплаты для специалистов при высоком качестве локального IT-образования. Так, под конец 2020 года об открытии офиса здесь объявил один из мировых лидеров в разработке мобильных игр — компания Miniclip, штаб-квартира которой находится в Швейцарии. Новое представительство откроется в Порту-Салву в этом году. Впрочем, крупнейшие португальские города притягивают компании из самых разных отраслей благодаря наличию высококвалифицированной и мультикультурной рабочей силы.

Традиционно популярным направлением инвестиций в теплых странах всегда были отели. Закрытые границы и локдаун скорректировали доходность в этом сегменте, но возвращение допандемийного уровня можно ожидать в 2023–2024 годах. В 2019 году страну посетили более 22 млн туристов, поток иностранцев в страну с каждым годом повышался на 3–5%. В Португалии есть все необходимое, чтобы остаться востребованным туристическим направлением: приятный климат, богатая история, разнообразная национальная кухня, музеи, хорошая транспортная доступность и высокий уровень безопасности.

В 2020 году Португалия в четвертый раз была признана лучшим местом в Европе в рамках конкурса World Travel Awards. Согласно Global Peace Index, государство входит в топ-3 самых безопасных стран в мире. Так что гостиничные сети и инвесторы сохраняют свои планы по развитию этого сектора. В начале 2020 года в Лиссабоне и Порту ожидалось открытие примерно 30 новых отелей. Фактически открылась лишь треть — причиной отсрочки стал коронавирус. В ближайшие два года мы продолжим наблюдать задержку в появлении новых активов, но после снятия всех ограничений из-за пандемии планы по открытию отелей, вероятнее всего, будут выполнены.

Численность городского населения увеличивается, однако не все могут позволить себе собственное жилье: с 2014 года его стоимость растет быстрее, чем доходы населения. Пока в португальских городах проживает только 65% населения страны, но темпы современной урбанизации довольно высоки: в среднем по Европе в городах проживают 75% населения, и Португалия должна достигнуть этого показателя в ближайшем будущем. В результате число арендаторов постоянно увеличивается, при этом доля частного арендного жилья в жилищном фонде страны сейчас составляет 20% при среднем показателе в Европе в размере 31%: в прошлом году на аренду были выставлены только 6 тыс. объектов, главным образом в Фару, Лиссабоне, Порту, Лейрии и Сетубале. То есть спрос на арендную площадь превышает текущее предложение. Снижающаяся доступность собственного жилья заставляет людей арендовать съемную недвижимость на более долгий срок, при этом доходность квартиры в крупном городе составляет около 5,4% годовых.

С января по февраль 2021 года, по данным Prian.ru, больше всего выросли арендные ставки в Алентежу — на 4,1%. Самым дорогим городом остается Лиссабон, за каждый квадратный метр арендатору придется выложить около €13,6, за ним идут Порту, Фару и Фуншал: €10,7 за квадратный метр против €9 и €8,5 соответственно.

По данным издания The Portugal News, цены на жилье в Португалии в 2020 году в среднем составили €2,1 тыс. за квадратный метр, стоимость квадратного метра в Лиссабоне может составлять, судя по информации портала Idealista, до €3,2 тыс.Таким образом, купить квартиру в центре Лиссабона площадью в 100 м2 можно примерно за €300 тыс., а сдавать в аренду помесячно — за €1,3 тыс.

Впрочем, в этом году распределение самых дорогих и дешевых регионов с недвижимостью внутри страны может измениться благодаря поправкам в программе «Золотой визы»: в частности, из нее исключаются Порту и Лиссабон. Поэтому иностранные инвесторы, заинтересованные в виде на жительство, будут вкладываться в объекты в других городах.

По данным международной консалтинговой компании CBRE, общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость в 2020 году составил €275 млрд. Пока на долю Португалии приходится небольшой объем средств, но ее доля растет: рынок жилья продолжает укрепляться, цены на недвижимость в регионе, по данным Global Property Guide, выросли на 6,2% за год. Страна довольно быстро выходит из кризиса, вызванного пандемией, и уже через год ВВП может достичь показателей 2019 года. Инвестиции в португальскую недвижимость в этом году, по данным экспертов CBRE, должны достигнуть €3 млрд и продолжат расти.Большой интерес к недвижимости Португалии со стороны инвесторов будет держаться долго — из-за низких процентных ставок и высокой ликвидности, поэтому стоит внимательно присмотреться к объектам в этой стране и сформировать инвестиционный портфель с учетом их финансового потенциала.

Португалия предлагает более высокие доходности на рынке европейской недвижимости при наличии фундаментальных факторов, которые будут драйверами рынка в ближайшие годы. Данные факторы уже привлекают новых инвесторов в последние годы, но основные изменения будут в будущем, так как потенциал еще далеко не исчерпан. Португальские города могут последовать, например, за Амстердамом и Берлином, которые за короткий период времени привлекли компании в качестве арендаторов, а за ними и новых жителей, которые значительно повлияли на стоимость недвижимости. Развитие рынка недвижимости в Португалии происходит равномерно во всех сегментах, поэтому инвестировать стоит как в жилье, так и в коммерческую недвижимость.

Подготовлено для Сноб.

Скачать презентацию

PR специалист

Нина Садовникова

Нина Садовникова

PR manager
Публикации по теме

Ваши цели под нашу ответственность

Назначить встречу
Вернуться

Назначить встречу

Опишите свою задачу и мы свяжемся с вами в течение 24 часов.
Другие каналы связи

Ваша заявка на встречу отправлена! Мы свяжемся с вами в течение 24 часов

Что-то пошло не так.
Перезагрузите страницу.
Вернуться

Назначить встречу

Опишите свою задачу и мы свяжемся с вами в течение 24 часов.
Другие каналы связи

Ваша заявка на встречу отправлена! Мы свяжемся с вами в течение 24 часов

Что-то пошло не так.
Перезагрузите страницу.